こんにちは(^-^)

4月ですね！！

日中外を歩いていると少し汗ばむ陽気ですね(;´∀｀)

みなさまは新学期・新年度とお忙しくお過ごしのことと思います(;^_^A

さて、今回私は自社のHPでも紹介しております『ルッカ高須』の内見へ行ってみました♪

いかがでしょう？コンクリート打ちっ放しのモダンでおしゃれな外観ですね(*‘∀‘)

住んでいる所がおしゃれだと友人に自慢したり帰るのが楽しみになったりと日々のモチベーションアップにつながりますね♪

『地域ナンバーワンの安全性と快適性をめざした高級賃貸住宅』と銘打っており、

地震でも壊れにくいダブル配筋とコンクリートの拘束性を補強した耐震RC構造で設計されており耐震性と遮音性に優れた構造になっています

また、セキュリティ面では入口にALSOKの24時間監視カメラシステムとカードキーによるスムーズな開錠のオートロックシステム、玄関にはカメラ付きインターホンと一人暮らしの女性でも安心して暮らせます(´ω｀*)

では、中を見てみましょう～

白を基調とした清涼感あふれるおしゃれなお部屋です(*‘∀‘)

玄関から洋室までまっすぐフラットフロアー構造でホテルみたいです！！

キッチンも広さ充分！後ろ側には冷蔵庫やオーブンレンジ等の家電が置ける十分な広さが確保できており料理好きの方も大満足です(∩´∀｀)∩

友人を呼んで自宅でのパーティーも楽しめちゃいますね！！

さて、1階ではワンちゃんニャンちゃんも一緒に暮らせるとの事でマンション内の至るところがペット仕様になっております🐈🐕

室内にはペットの感電を防ぐためにハイポジションコンセントになっていたり、消臭高耐久性の素材を使用していたり、1階ならではの専用庭にはペット用の水洗い場があり足洗に使えたりします。

またペットの為の専用出入口が別にあり、他の入居者の方に気兼ねすることなくお散歩に出かけることができます!(^^)!

ペットもストレスフリーで大満足なマンションですね(∩´∀｀)∩

また、オーナー様曰く、『夜のルッカ高須はライトアップされてとても素敵』なんだそうです(*^^*)

いかがでしたでしょうか？いたるところでオーナー様のこだわりを感じられる素敵な物件でした°˖✧◝(⁰▿⁰)◜✧˖°

良質な環境と心安らぐ住空間で満ち足りた生活を送ってみませんか？

内見も随時受け付けております興味のある方はお問い合わせくださいm(__)m

こんにちは(^-^)

ここ数日は気温も20℃前後とぽかぽか陽気で過ごしやすい日が続いていますね(*´▽｀*)

さて、4月まであと少しです！新しい住まいへのお引越しもひと段落…といった方も多いのではないでしょうか？？当社の物件担当者も入退去の立会いで忙しく飛び回っております(^^;)

この時期になると巷でよく耳にするのは退去時の敷金返還トラブルですよね(; ･`д･´)

みなさんは思ったより敷金返還が少ない！！と思った経験はありませんか？？

基本的に敷金は、家賃や管理費などに滞納が無ければ全額戻ってきます。ただ退去時に入居者が負担する修繕費があればその分差し引かれます。また、修繕費が多ければ追加支払いも発生してしまいます。

さらに、賃貸契約書の特約にて退去時のハウスクリーニングは借主負担と記載の物件もあるので要チェックです！

ちなみに私は住居時にガラスを割ってしまい、あまり返ってきませんでした…( ；∀；)

そこで！国土交通省が提示している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、

「経年変化」や「通常損耗」は貸主負担

「借主の故意・過失や通常の使用方法に反する使用等、借主の責任によって生じた損耗やキズなど」は借主負担と区分が決められているそうです。

こういった壁（クロス）の汚れはどっちの負担でしょう(・_・;)？

具体的には…

◆壁（クロス）で例えると、冷蔵庫の後ろ側の壁が黒ずんだり日照によるクロスの変色は通常消耗で貸主負担になるけれど、結露を放置したことにより拡大したカビやシミは（通常の使用を超える）との事で借主負担になるそうです

◆床では、家具の設置による床、カーペット等のへこみ、、設置跡は通常消耗として貸主負担になるけど、引越作業等などで生じたひっかきキズは（善管注意義務違反・過失）とのことで借主負担になるそうです

また、住居中のお掃除やお手入れを怠った結果、汚損が生じた場合は善管注意義務違反として借主負担になるとの事です…。

戸建て賃貸住宅にお住まいの方は庭に生い茂った雑草の草取りも借主負担になるそうで退去時にはお気を付けください(; ･`д･´)

※詳しくは国土交通省のHPをご覧ください→http://www.mlit.go.jp/index.html

こうやって見てみると退去時にトラブルにならない為にも、日々のお掃除やお手入れ、入居前からあったキズは日付つきのカメラで保存したり

賃貸契約書をよく見ておくことが大切ですね(^-^)

気持ちよく退去をして楽しい新生活を送りましょう(∩´∀｀)∩